坐标北京通州全国股票配资平台官网,8年前350+买入,现在150+清仓卖出。
刚卖完没两天,我爸天天给我打电话,小心翼翼旁敲侧击试探我情绪怎么样。
我说“爸,你有话直说”,我爸这才说,“你卖房后悔了吧,现在是不是有点难受?”
我说“爸,真没有,你可能不相信,卖房后我每天睡觉都会笑醒,心里的一块石头终于落地,要说担心也是有的,我担心买家反悔...”
只有真正把房子挂到市场,经历过卖房这一遭的人才知道,现在能把房子变成手里的米有多艰难。
我为什么要卖房,请戳现在卖房是“傻”还是“聪明”,卖房的钱放哪儿升值?
去年9月我就把房子挂到了小黄小绿,当时同户型成交价200+,我觉得我的房子怎么也能卖个200吧。
果然十一有了谈价的,一问180,心里哇凉哇凉的,就拒绝谈价了,心想,这都快降到首付了还能降到哪儿去,再等等看吧。
一等就到了今年,上次有个谈价的,一见面说135。买方说他也是刚卖完房,卖房卖亏了,要是早卖几个月可以少亏几十万。另外他现在买房也有经验了,因为他的买家就是拿着大刀砍,他现在换房也要拿着大刀砍...
房子挂上去,谈价的没几个,但中介会一次次打电话,让你降价,一次次突破心理底价,所以这次赶上金九银十能顺利成交,也算一块石头落了地。
应该也有像我一样高点买入现在想出手的朋友,以我惨痛的经历,给还在卖房路上的朋友几个不成熟的建议,仅供参考:
卖不卖房,家里人达成一致,切忌犹豫不决。
2. 心态是最重要的,不要去想现在亏了多少,向前看,要想接下来还能少亏多少,尤其是楼层、户型、位置不太好的房子尽早及时止损。
3. 真心想卖房,就别想着边租边卖,这点租金在房子降幅面前真的不值一提。
一是租客不会像自己那样爱惜房子,二是带看不方便,三是小区业主遇到的真事,好不容易买卖双方谈拢了,租户怎么说都不搬走,也是个麻烦事。
4.如果决定卖房,化身买家去问问同户型现在卖多少钱,上一套成交价多少。
5. 挂牌价比同户型最低价再低1万,如果挂的太高,中介一看成交概率不大,慢慢也不会带看你家房子了,据说现在业主为了让中介带看都得发红包,带看一次10块钱...
6. 带看多不等于有意向,一旦有谈价的,咱也别端着,抱着成交的心态去谈。
7. 谈价前自己心里一定要有个底价,不要被中介带节奏。中介为了成交会不断打压业主心态,如果买方报价太离谱,可以转身就走,如果和预期相差5万以内,可以让中介撮合成交。
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